– På generelt grunnlag er det slik at mindre endringer av planløsning ofte kan sendes inn “som bygget-tegninger” til søknad om brukstillatelse eller ferdigattest. Er det gjort større endringer, som for eksempel bruksendring av bod til oppholdsrom, må det sendes inn en endringssøknad, som må behandles før vi kan behandle søknad om ferdigattest, sier kommunikasjonsrådgiver Atle Jan Larsen i PBE.
– Kan bli ubeboelig
Eiendomsmegler Pøhner sier på generelt grunnlag at det ikke er uvanlig at nye bygg selges uten ferdigattest. Han opplyser at det vanligvis er selgers fulle og hele ansvar at ferdigattest foreligger innen rimelig tid etter salgstidspunktet, i motsetning til hva som er tilfellet her.
– Kunne du kjøpt en bolig til 90 millioner uten ferdigattest?
– Det er ikke noe problem å kjøpe en bolig uten ferdigattest, så lenge man vet hvilke mangler og avvik som foreligger, og hvilken risiko det innebærer. Det bør komme klart frem av salgsoppgaven hva som skal til. Så lenge kjøper vet årsaken til at det ikke er utstedt ferdigattest, er det ikke noe problem å kjøpe boligen.
Hvis ikke ferdigattesten kommer på plass kan i verste fall brukstillatelsen opphøre, og man kan bli sittende igjen med en ubeboelig bolig, forteller megleren.
– Dersom den midlertidige brukstillatelsen opphører, er det ikke lov å bo i boligen lenger, sier Pøhner.
Eksklusivt: Påkostet enebolig på tre innholdsrike etasjer med spa-avdeling, praktikantdel, vinkjeller, vannbåren gulvvarme og kjøkken fra Expo Nova, opplyses det i boligannonsen på Finn. Foto: Finn.no
Fristen utløp i fjor
I salgsoppgaven som eiendomsmegler Dyve har ansvar for, står det at “kjøper overtar ansvaret for (...) å søke ferdigattest innen gjeldende frist”, men denne fristen har tilsynelatende gått ut for lengst. I den midlertidig brukstillatelsen fremkommer det at “gjenstående arbeider skal være utført og søknad om ferdigattest innsendt innen 31.10.2021”. Arbeidene som gjenstod var “noe utvendige arbeider”.
– Vi kjenner ikke bakgrunnen for hvorfor det ikke er søkt om ferdigattest, men det er slik at vi kan gi pålegg om ferdigstillelse av arbeidene, sier kommunikasjonsrådgiveren i PBE.
Det er Øystein og Gina von Krogh som selger boligen. Ekteparet punget ut med drøyt 24,2 millioner for eiendommen i slutten av januar 2020. På tomten stod det et hus oppført i 1980, som ble revet for å bygge gigantboligen som nå forsøkes solgt. Eiendommen er pantsatt for 60 millioner i Pareto Bank og deretter 33 millioner i MyBank, ifølge Kartverket. I november 2021 uttalte von Krogh til E24 at eiendommen hadde en verdi “betydelig over” pantebeløpene på totalt 93 millioner.
Men selv om boligen tilsynelatende ligger ute med rabatt, har ikke Fredrik Dyve, som ifølge Finansavisen har forsøkt å selge eiendommen “off market” siden jul, fått landet et salg. Eiendomsmegleren ønsker ikke å gi noen kommentar til saken.