Før sommeren i år varslet vi at det vil bli “trangt i sentrum”. I lys av diskusjonen om hjemmekontor ble flere og flere kontorlokaler i sentrum av Oslo fylt opp. Resultatet er at det er blitt vanskelig å finne egnede lokaler for litt større virksomheter som ønsker å sitte i moderne lokaler i sentrum. I Bjørvika er det ikke lokaler å oppdrive før EY flytter ut sommeren 2023, og ledigheten i området Aker Brygge–Vika er også svært lav. I høst har vi også sett at kontorledigheten synker i øvrige deler av sentrum. Resultatet av lav ledighet og svært lav nybygging vil bli fortsatt leieprisvekst. Vårt råd til alle leietagere som vurderer å flytte i eller til sentrum, er å være tidlig ute for å sikre seg alternativer.
Cushman&Wakefield Realkapital er en ledende rådgiver i kontormarkedet. Vi legger nå et år bak oss hvor alle våre kunder på leietagersiden har vært opptatt av hvordan de bør innrette kontorene slik at de passer med fremtidens arbeidsliv. Foreløpig har vi ikke sett mange eksempler på at økt bruk av hjemmekontor har slått ut i kontoretterspørselen, men heller et ønske om å bruke arealene på en annen måte. Mange selskaper har også vegret seg for å ta fra de ansatte deres faste arbeidsplasser, og heller økt arealet for å tilrettelegge for varierte og spennende løsninger for å få de ansatte tilbake til kontoret. Vår erfaring så langt viser at bedriftene ønsker:
– Mer areal til møterom og møteplasser
– Flere rom for å gjennomføre gode digitale møter.
Vi ser imidlertid også at flere større virksomheter vurderer å fjerne ordningen med faste plasser for å kunne gi de ansatte fleksibiliteten til å jobbe hjemmefra.
Kontoret som møteplass blir viktigst i 2022
Vi går inn i et nytt år hvor mangel på kvalifisert arbeidskraft vil begrense vekstmulighetene til mange kontorbrukere. Kontoret som bidragsyter til å holde på og tiltrekke seg arbeidskraft blir den viktigste kontortrenden for 2022. Forskningsresultater er tydelige på at det viktigste er å styrke kontoret som møteplass for samarbeid, læring og innovasjon. Det å styrke kontoret gjør seg ikke selv. Våre erfaringer viser at det viktigste er å:
– Utforme attraktive lokaler hvor medarbeiderne får gjort jobben mer effektivt, trives og ønsker å møtes
– Tilby ulike former for service og tjenester som gjør lokalene attraktive som møteplass og effektive som arbeidsplass
– Skape aktivitet slik at medarbeiderne opplever at det er på kontoret det skjer.
Vi i Cushman&Wakefield Realkapital har flere tiårs erfaring med å arbeide med eiendom som verktøy for å nå virksomhetens mål. Perioden vi har vært igjennom har ført til økt fokus på produktive, attraktive og fremtidsrettede kontorløsninger. Noe av det viktigste du som leder gjør, er å være til stede og tilgengelig slik at medarbeiderne opplever at det er viktig å møtes på kontoret. God jul og et godt nytt kontorår!
