Hvis vi antar at kontorareal pr. ansatt øker med én kvadratmeter og tar høyde for at tilførselen av nybygg faller fremover, blir det tydelig at dette vil kunne påvirke kontorledigheten i stor grad fremover. Dette er særlig synlig i sentrum av Oslo, hvor ledigheten allerede er lav, og tilførselen av nybygg i utgangspunktet er lav. I grafen nedenfor har vi med Oslo Sentrum, samt CBD Øst som hovedsakelig består av Bjørvika, og CBD Vest som består av Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen. Som vi ser av grafen, endrer den opprinnelige ledighetsprognosen vår seg fra en ledighet på 7,6 prosent, til en ledighet på 5,3 prosent ved utgangen av 2025 i Oslo sentrum.
Økt press på de sentrale områdene kan gi ytterligere press på leieprisene
Den lave tilførselen av nybygg og bedriftenes ønske om mer kontorareal vil sørge for at kontorledigheten i Oslo holder seg lav de neste årene. Spesielt vil ledigheten forbli lav i de mest sentrale områdene, og de mest sentrumsnære kontorområdene som Skøyen og Nydalen kan fort være områder som vil dra fordel av den lave sentrumsledigheten.
Går vi samtidig igjennom alle søk det siste året som har vært gjort til Oslo sentrum eller CBD- områdene, så ser vi at Skøyen etterfulgt av Nydalen er områdene som ofte går igjen som lokasjon nummer to. Dette vil med andre ord være områder som kan nyte godt av at sentrum har lite tilgjengelig areal, og vil kunne tiltrekke seg aktører som hovedsakelig ønsker seg til sentrumsområdene.
Konsekvensen tror vi blir ytterligere press på de beste områdene, med lav ledighet og god leieprisvekst.