– Skulle gjerne eid Slottet

Carl Erik Krefting
Formue: 2,8 mrd.
Selskap: Carucel Holding

Jurist Carl Erik Krefting begynte begynte tidlig på 1980-tallet i advokatfirmaet Thommessen, som faren var med på å grunnlegge. Der ble han raskt en velrenommert forretningsadvokat. Parallelt med jobben som advokat har Krefting alltid investert i eiendom på si. Etter 25 år som advokat sa han opp jobben for å investere i eiendom på fulltid sammen med Hans Petter Krohnstad og Runar Vatne gjennom Søylen Eiendom, som i betydelig grad har bidratt til å utvikle bykjernen i Oslo, bl.a. med et “high-end fashion district” i området Nedre Slottsgate og Karl Johans gate. For syv år siden solgte trioen eiendommene til Meyer Bergman for 5,3 milliarder kroner, og i dag leverer Krefting gode resultater solo gjennom Carucel Holding. Samlet areal på porteføljen er om lag 175.000 kvadratmeter. Det største enkeltprosjektet er Oslobukta med ca. 100 butikk- og restaurantlokaler, mens siste større investering er kjøpet av RSV Eiendom med 18 bygårder hovedsakelig på Grunerløkka.

– Hvorfor startet du med eiendom?

– Jeg startet med eiendom for over 35 år siden. Den gang investerte jeg i mindre leiligheter. Inspirasjon og invitasjon til å investere fikk jeg fra Andenæsgruppen, som var klient av meg.

– Hva er din beste eiendomsinvestering noensinne?

– I prosent er det vel den første leiligheten jeg kjøpte på Frogner for 60.000 kroner. Årsleien overstiger nå langt kjøpesummen. De siste årene har investeringen i Posthallen, der brutto eiendomsverdi er mer enn doblet på fire år, vært fantastisk. På grunn av gearing har egenkapitalavkastningen vært fantastisk.

– Hvilket bygg skulle du gjerne eid som du ikke eier?

– Skulle gjerne eid Slottet. Super beliggenhet!

– Hva tror du om eiendomsmarkedet de neste to til tre årene?

– Vi får trolig ikke den samme fantastiske verdiutviklingen som yield-kompresjonen har gitt oss. Renteøkninger vil stoppe det. Det kan få særlig negativ betydning for eiendommer uten value add-potensial. Hva gjelder eiendommer med vekstpotensial, så har deler av retail-segmentet trolig blitt for lavt vurdert av frykt for pandemi og netthandel.

– Hva er ditt beste tips til andre som vurderer å investere i eiendom?

– Eiendomsmarkedet blir stadig mer profesjonalisert. Når det i tillegg er uro på børsene og høyere renter, er det kanskje ikke tidspunktet for å starte med egne investeringer, med mindre det er i samarbeid med noen med erfaring og kapital.