– Skeptisk til høye priser

Ivar Koteng
Formue: 2,6 mrd.
Selskap: Koteng Eiendom

Ivar Koteng kom til Trondheim med to tomme hender og en lånt traktor. Eiendomseventyret startet med et eiendomskjøp i 1985. Startkapitalen var på 17.000 kroner. Siden har hans nærvær på Trondheims eiendomsscene vokst seg gradvis større. Suksessoppskriften har vært kjøp og oppussing av industrieiendommer i dårlig forfatning, i tillegg til utleie. I dag består porteføljen av 290.000 kvadratmeter eiendom, spredt hovedsakelig utover Trondheimsområdet og omegn, noe som gir 360 millioner kroner i årlige leieinntekter. I tillegg er selskapet i gang med bygging av fire nye næringsbygg i Trondheim. Koteng Eiendom er også medeier i Kawe, som driver med eiendom i Estland, og Norgesskjell, som driver med høsting og salg av blåskjell. For folk flest er Koteng nok best kjent som styreleder for Rosenborg Ballklubb, et verv han har hatt siden 2012.

– Hvorfor startet du med eiendom?

– Det var egentlig litt tilfeldig. Jeg startet som entreprenør, men fant etter hvert ut at bygging for andre innebar mye slit og liten gevinst. Så da kjøpte jeg min første eiendom. På den tiden var eiendom en prematur bransje. Når nær sagt alle kunne få lån, ble det også muligheter for mange.

– Hva er din beste eiendomsinvestering noensinne?

– Vi har kjøpt flere industrieiendommer som vi har konvertert. For eksempel gamle fabrikker som har blitt boliger eller kontorer. Det er den sikreste måten å investere på. Det har gitt eventyrlig avkastning. Det er vanskelig å plukke bare én, men på den aller beste investeringen tjente vi 100 millioner kroner.

– Hvilket bygg skulle du gjerne eid som du ikke eier?

– Vi eier mange fine bygg, blant annet Mathesongården, som er kåret til Trondheims fineste. Så vi er fornøyde.

– Hva tror du om eiendomsmarkedet de neste to til tre årene?

– Jeg tror på fortsatt stor interesse for eiendom. Hvordan prispress på entrepriser vil påvirke tomteprisene blir det imidlertid spennende å følge med på. Det samme gjelder hvordan høyere renter vil påvirke yielden og hvor mye leien vil øke. Jeg er skeptisk til høye priser på logistikkeiendommer som ikke ligger inntil byer.

– Hva er ditt beste tips til andre som vurderer å investere i eiendom?

– Vær tålmodig, og kunnskapsbasert.